Tujuh Penyebab Perjanjian Dapat Dibatalkan
Kontraknya sah. Sampai seseorang membuktikan ia dipaksa, ditipu, atau dimanfaatkan. Tujuh pintu pembatalan perjanjian yang jarang dibaca orang sebelum tanda tangan.
Ilustrasi
Kisah ilustrasi. Pak Darto, 68 tahun, butuh biaya operasi istrinya malam itu juga. Seorang pemodal datang ke lorong rumah sakit membawa surat perjanjian jual beli rumah dengan harga separuh pasaran. Tak ada todongan pisau, tak ada kebohongan terang-terangan. Hanya seorang suami yang panik dan tak punya pilihan. Rumah itu lepas dalam semalam. Pertanyaannya, apakah hukum membiarkan transaksi seperti ini begitu saja?
Dasar hukum dan pembahasan
Pasal 1321 KUHPerdata menyebut kesepakatan tidak sah bila lahir dari kekhilafan, paksaan, atau penipuan. Kekhilafan hanya membatalkan bila menyangkut hakikat barang atau orang yang menjadi alasan utama perjanjian (Pasal 1322). Paksaan bisa berupa ancaman terhadap diri, keluarga, atau harta (Pasal 1323 sampai 1327). Penipuan harus berupa tipu muslihat yang dibuktikan, bukan sekadar dugaan (Pasal 1328). Dua alasan berikutnya soal kecakapan, yakni pihak yang belum dewasa dan pihak di bawah pengampuan, yang menurut Pasal 1330 jo. 1446 KUHPerdata membuka jalan pembatalan.
Hal yang perlu dipahami
Alasan keenam lahir dari putusan hakim, bukan dari pasal. Penyalahgunaan keadaan atau misbruik van omstandigheden diakui Mahkamah Agung antara lain lewat Putusan 3431 K/Pdt/1985, ketika satu pihak memanfaatkan posisi lemah pihak lain untuk meraih keuntungan yang tak wajar. Kasus Pak Darto masuk wilayah ini. Alasan ketujuh adalah actio pauliana dalam Pasal 1341 KUHPerdata. Kreditur boleh meminta batalnya perbuatan debitur yang tidak diwajibkan dan merugikan kreditur, misalnya menghibahkan aset menjelang ditagih. Satu hal yang sering salah kaprah, dapat dibatalkan tidak sama dengan batal otomatis. Perjanjian itu tetap berlaku sampai ada putusan.
Langkah praktis
Jangan menunda. Pasal 1454 KUHPerdata memberi waktu lima tahun untuk menuntut pembatalan. Hitungannya sejak paksaan berhenti, sejak kekhilafan atau penipuan diketahui, sejak pihak yang belum dewasa menjadi dewasa, atau sejak pengampuan dicabut. Kumpulkan bukti kondisi saat kontrak dibuat, saksi, pesan, rekam medis, selisih harga dengan pasaran. Untuk penyalahgunaan keadaan, tunjukkan ketimpangan posisi dan keuntungan yang tidak seimbang. Gugatan diajukan ke pengadilan negeri, dan untuk ingkar janji ada jalur lain lewat Pasal 1266 yang sifatnya pemutusan, bukan pembatalan karena cacat kehendak.
Persetujuan yang lahir dari ketakutan bukan persetujuan.
Dasar hukum yang dirujuk
- Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Baca juga
Empat Syarat Sahnya Perjanjian
Tanda tangan sudah. Meterai sudah. Tetap bisa batal. Empat syarat sah perjanjian ini sering dianggap hafalan semester satu. Padahal cukup satu yang bolong, kontrakmu goyah di depan hakim.
Lima Hal yang Harus Diketahui tentang Penangkapan
Dijemput tengah malam tanpa surat? KUHAP baru membatasi penangkapan lebih ketat dari yang kamu kira. Lima hal tentang penangkapan yang sebaiknya diketahui setiap orang, sebelum ketukan di pintu itu datang.
Apa Akibat Hukumnya Jika Seseorang Tidak Memenuhi Perjanjian?
Janji yang diingkari ada harganya. KUHPerdata sudah menuliskan tagihannya sejak lama. Apa saja yang bisa dituntut ketika lawan kontrakmu ingkar janji, dan apa yang tidak.